Le bien dont vous êtes propriétaire est à vendre ou à louer ? Le dossier de diagnostic technique doit être mis à la disposition de tout acheteur ou locataire potentiel, conformément à la législation française (DDT). Mais avant d’entreprendre toute démarche, vous devez vous renseigner sur les entreprises et les services disponibles dans le domaine. Méfiez-vous des diagnostiqueurs qui vous cachent des informations.
Si vous avez des préoccupations ou des questions concernant l’inspection des biens, nous espérons pouvoir y répondre ici.
Le diagnostic immobilier, qu’est-ce que c’est ?
Le diagnostic d’investissement immobilier, également appelé diagnostic technique, est une méthode qui permet de déterminer si un bien immobilier est apte ou non à l’habitation humaine. Il s’apparente à la gestion technique d’une voiture, sauf qu’il s’applique aux biens immobiliers et non aux roues.
- en quelle année le bâtiment a été construit ;
- ce qui va être fait (achat, location, construction, destruction) ;
- caractéristiques de l’investissement immobilier ;
- en fonction de facteurs tels que la localisation du patient et la politique du diagnostiqueur traitant, certains tests de diagnostic peuvent être nécessaires ;
- jour de l’installation de l’électricité et du gaz.
Après la procédure, vous recevrez un rapport de diagnostic technique qui résume tous les tests requis. Un diagnostiqueur ne peut pas évaluer l’état d’un toit, d’une cheminée ou des murs d’un bâtiment. Il n’évalue pas non plus la résistance mécanique des éléments porteurs de la structure. Pour cela, nous vous recommandons de prendre contact avec un ingénieur en béton, en structure, en architecture ou en maçonnerie.
Pourquoi faire un diagnostic immobilier ?
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en France, la loi vous oblige à réaliser un diagnostic immobilier. Assurer, informer et être franc sur les nombreux facteurs susceptibles de compromettre la sécurité des habitants de l’immeuble sont ainsi rendus possibles. L’établissement de ces connaissances permet également de s’assurer que le vendeur n’est pas tenu responsable des problèmes qui peuvent survenir dans les différents domaines réglementés. Vous pourrez facilement prendre des mesures correctives, ou vous pourrez informer l’autre partie si vous vous concentrez sur les zones sensibles indiquées dans le rapport. Dans le même ordre d’idées, il sera simple de souligner que le terrain est parfait en tout point.
Quand faire un diagnostic immobilier ?
Selon la loi française, les propriétaires vendeurs doivent remettre le rapport de diagnostic professionnel au plus tard le jour de la signature du contrat de vente. Lorsqu’un bail est conclu, le propriétaire est tenu de fournir le DDT au locataire.
Cependant, si vous souhaitez travailler avec un courtier, vous devrez fournir au minimum le Diagnostic énergétique opérationnel (qu’il s’agisse d’une annonce de location ou de vente).
Quel est le prix d’un diagnostic immobilier ?
Le coût d’un diagnostic dépend de la surface de la maison et de l’année de délivrance du permis de construire. En prenant comme exemple une maison de 150 mètres carrés et une année de construction antérieure à 1949, le coût TTC d’un diagnostic serait proche de 480 euros. Le coût TTC pour une maison de 100 mètres carrés construite au cours des 15 dernières années est d’environ 215 euros.
Il peut y avoir d’autres dépenses dont vous n’avez pas conscience, telle que :
- les tests d’amiante, pour lesquels le tarif standard est de 49 EUR TTC ;
- frais de déplacement, certains ne facturent pas de frais supplémentaires pour cela ;
- l’évolution récente du diagnostic.
